不動産投資を始める前に読むべき本5選｜数千円で大失敗を防ぐ必読書まとめ

戸建て不動産をお勧めする私ですが、その怖さも十分に分かっています。

不動産は動く金額が大きいので、一度の失敗が家計に致命的なダメージを与えるリスクがあります。

勉強せずに手を出したり「プロに任せれば安心」と丸投げしてしまうもは本当に怖いことなんです。

でもしっかり勉強をすればリスクは大きく下げられます。しかもずか数千円で買える「本」の中に凝縮されているのです。

今回は、わたしが実際に築古戸建て投資をしていく中で「これは必読書だ！」と確信している本をご紹介します！おすすめの本はたくさんありますが迷ってしまうとも思うので、頑張って5つに絞ってみました😊

⚠️ なぜ勉強は「本」から始めるべきなのか？

「不動産の勉強はYouTubeやVoicyで十分じゃないの？」と思う方も多いと思います。わたしもそういったコンテンツはよく見ますし、情報収集として確かに有効です。でも、最初の学習手段として動画から入るのは、実はちょっと危険だと思っています。

その理由は3つ。

1. 知識が「ぶつ切り」になりやすい
   YouTubeは視聴者に興味を持ってもらうため、テーマを絞り込んだ動画になりがちです。「高利回り物件の探し方」「リフォームを安く抑えるコツ」など個別のノウハウは得られますが、投資全体の流れや構造が頭に入らないまま断片的な知識だけが増えていく、という状態になりやすい。ぶつ切りの知識は「知ってるつもり」の落とし穴になります。
2. 書籍は体系的に学べる
   本は章立てがあり、基礎から応用まで順を追って読めます。「物件の探し方」→「融資の仕組み」→「管理・運用」→「税金・出口戦略」という一連の流れを、頭の中で整理しながらインプットできるのが最大のメリットです。
3. 出版社と専門家の校閲が入っている
   書籍は著者だけでなく、出版社の編集者や専門家（税理士・弁護士など）の目が入っていることが多いです。発信者個人の主観や誤情報がそのまま流れてしまいやすいSNS・動画と違い、一定の信頼性とエビデンスが担保されているのが書籍の強みです。

もちろん、書籍で基礎を固めた後でYouTubeやVoicyを使うのは大賛成です。基礎がある状態で動画を見ると、「あ、これ本に書いてたやつだ！」と点と点がつながる感覚があって、理解もぐっと深まります。順番が大事なんですよね。

関連記事：不動産の勉強はYouTubeやVoicyだけじゃ危険！まず書籍で全体像をつかんでから活用しよう【STEP0】
関連記事：看護師×不動産賃貸業ロードマップ｜夜勤しながら築古戸建て投資を始める全ステップ【随時更新中】

お金の基礎力を上げる！全看護師がまず読むべき1冊

【改訂版】本当の自由を手に入れる お金の大学（両＠リベ大学長）

人生の「支出・収入・投資」の羅針盤になる一冊です。YouTube登録者数265万人超のリベラルアーツ大学のベストセラーで、改訂版ではさらに内容がブラッシュアップされています。

不動産についてもしっかりと解説してくれているのでこれから不動産を始めたい方にもとってもおすすめ。

看護師は安定した収入がある一方で、税金や社会保険料の負担も重い職業です。この本で「守る・稼ぐ・増やす」の基礎を固めた上で、不動産という「増やす力」の項目を読み込むことで、投資の立ち位置がすごく明確になります。

💡 さゆの視点：「不動産賃貸業」がなぜ副業として優秀なのか、その構造が図解でわかりやすく解説されています。まずはここから始めましょう！

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 副業・不動産投資で「稼ぐ力」の本質を学ぶ

ニューノーマル時代の自分で稼ぐ力（もふ社長＠もふもふ不動産）

人気YouTuber「もふもふ不動産」のもふ社長による、実体験に基づいたビジネス書です。不動産投資は「投資」という名前ですが、実態は「賃貸経営」という事業。そのマインドセットをこの本でインストールできます。

この方は主にアパートやマンションなどで賃貸業をしていますが、不動産についての基礎知識も学べるので大変参考になります。

その他の副業についての章も面白いです^ ^

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不動産業界の「裏側」を楽しく・鋭く学ぶ

正直不動産（大谷アキラ／夏原武）

不動産投資で最も怖いのは、知識がないために「悪い業者」にカモにされることです。この漫画は、嘘をつけなくなった不動産営業マンが業界の裏側を暴露していく物語なのですが、学べる知識は専門書レベル。

「囲い込み」「原状回復トラブル」「サブリース」といった、投資家が必ず直面するリスクを擬似体験できます。活字が苦手な方でも、娯楽として楽しみながら防御力を高められる最強の教材だと思っています。

💡 さゆの視点：看護師は誠実な方が多いですが、不動産の世界には海千山千の業者がいます。「正直不動産」で免疫をつけておきましょう！ Kindle Unlimitedでも読めるので、ぜひ。

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 賃貸経営に必須の「税金・経費」を味方につける

お金のこと何もわからないままフリーランスになっちゃいましたが税金で損しない方法を教えてください！（青木創峰／大河内薫）

不動産を貸し出すと、避けて通れないのが「帳簿付け」と「確定申告」です。本書はフリーランス向けですが、個人事業主として不動産所得を申告する際の考え方はまったく同じ。

特に「何が経費になるのか？」という知識は、手残りの現金を増やすための生命線です。難しい税法の話を、ギャグ満載の漫画でこれほどわかりやすく解説した本は他にありません。確定申告が怖くなくなります！

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5. 戸建て賃貸投資のロングセラー＆最新バイブル

空き家は使える！戸建て賃貸テッパン投資法 2ndエディション（宮崎俊樹／サーファー薬剤師）

サーファー薬剤師こと宮崎俊樹さんによる、戸建て賃貸投資のロングセラーが2025年に大幅改訂されました。「テッパン投資法」というタイトルどおり、再現性の高い手法がこれでもかというくらい丁寧に書かれています。

わたしが実践している築古戸建てスタイルとも共通点が多く、「どんな物件を選ぶか」「どうやってリフォームを安く抑えるか」「客付けはどうするか」など、現場レベルのリアルなノウハウが満載です。初版から読んでいましたが、2ndエディションでさらに内容がブラッシュアップされているのでぜひ最新版を手に取ってみてください！

💡 さゆの視点：薬剤師という医療職から不動産投資を始めたという経歴も、看護師のわたしたちに近いものがあります。「自分にもできる」とイメージしやすい一冊！

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関連記事：看護師×築古戸建て投資がおすすめな理由｜安定収入×時間の自由×再現性の高い不動産賃貸業
関連記事：加藤ひろゆき著「激安！空き地投資」が面白かった

まとめ：まずは本を読んで「知識」という最強の防具を手に入れよう！

不動産投資は、正しい知識さえあれば看護師にとって非常に相性の良い資産運用です。今回ご紹介した本にかかる費用は、不動産購入と比較するとわずかなもの。これで数百万〜数千万単位の失敗を防げると考えれば、これほどリターンの大きい投資はありません。

まずはこの中から、直感で「気になる！」と思った1冊を手に取ってみてください。その一歩が、数年後の「自由な暮らし（FIRE）」へと繋がっていきます！

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勉強本を何冊も買うとそれなりにお金がかかります。そこでうまく活用したいのが以下のサービスです。

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まずは無料期間だけ試してみて、「これは使える！」と思ったら継続する、くらいの気軽さで始めるのがわたし的おすすめです。一緒にコツコツ勉強して、賢い不動産投資を目指しましょう！

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